Modernisierungskredit

Wie Sie mit einem Modernisierungsdarlehen Ihre Traumimmobilie wieder im neuen Glanz erstrahlen lassen

Sie haben sich Ihren Traum vom eigenen Heim verwirklicht und über die Jahre nagt der Zahn der Zeit an Ihrem Zuhause… Farbe blättert ab? …das Dach ist nicht mehr ganz dicht? …die Heizung verschlingt Unmengen?

Es ist an der Zeit, Ihrem Traum zu neuen Glanz zu verhelfen!

Wenn Sie nun die anstehende Modernisierung finanzieren möchten, haben Sie die Wahl zwischen drei Finanzierungsarten… der klassischen Baufinanzierung… einem zweckgebundenen Ratenkredit… einem „normalen“ Ratenkredit.

Inhaltsverzeichnis

• Modernisierungskredit – Wie funktioniert das?
• Modernisierungskredit – Für wen kommen sie in Betracht?
• Modernisierungskredit – Worin unterscheiden sich die verschiedenen Kreditarten?
•  Modernisierungskredit – Eine gute Planung sollte immer eine solide Basis sein.

Modernisierungskredit – Wie funktioniert das?

Alle Jahre wieder… Wer sich den Traum vom eigenen Heim erfüllt hat weiß, dass immer etwas zu tun ist. Das Haus sollte regelmäßig modernisiert werden, damit Sie auch in Zukunft viel Freude an Ihren eigenen vier Wänden haben. Nicht immer hat man die liquiden Mittel als Reserve für die anstehenden Modernisierungen auf dem Konto. Hier ist der zweckgebundene Ratenkredit ein sehr guter Lösungsansatz. Dieser Kredit wurde speziell für Immobilienbesitzer entwickelt und können ein Kreditvolumen von bis zu 50.000 Euro abdecken, ohne dass hierfür ein neuer Grundbucheintrag erfolgen muss. Er ist in der Beantragung relativ unkompliziert. Durch seine Zweckbindung bieten die Banken diesen Modernisierungskredit meist zu günstigeren Konditionen an, als dies bei einem normalen Ratenkredit wäre.

Wer einen günstigeren Zinssatz wünscht oder mehr Kreditmittel benötigt, kann seinen Modernisierungswunsch auch über eine weitere Baufinanzierung darstellen. Hier erfolgt die Besicherung dann meistens durch eine zusätzliche Grundschuldeintragung.

Modernisierungskredit – Für wen kommen sie in Betracht?

Um den optimalen Modernisierungskredit für Sie zu finden, ist es wichtig, zu sehen, was Sie vorhaben und in welcher Verbindung Sie zu der Immobilie stehen.

Wenn Ihnen eine Immobilie bereits gehört, haben Sie andere Alternativen als jemand der erst sich den Traum vom eigenen Heim erfüllt und in diesem Zusammenhang das Objekt modernisieren möchte. Für Mieter von Häusern und Wohnungen stehen Ihnen nochmals andere Kredite zur Verfügung.

Sie sind…

Modernisierungskredit – Worin unterscheiden sich die verschiedenen Kreditarten?

Neue Baufinanzierung

Fallen die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen etwas umfangreicher aus, kann man aufgrund der äußerst günstigen Zinsen überlegen, diese über eine Baufinanzierung darzustellen. Eine neue Baufinanzierung erhalten Sie grundsätzlich jedoch nur, wenn Sie auf Ihrer Immobilie ausreichend freie Grundschuldteile haben bzw. ob Sie eine weitere Grundschuld als Sicherheit eintragen lassen können. Wenn eine weitere Grundschuld eingetragen werden soll, fallen wiederum weitere Kosten (Grundbuchkosten, Notargebühren) an.

Auch ist mit einer neuen Baufinanzierung nicht jede Modernisierung darstellbar. Banken vergeben Baufinanzierung grundsätzlich nur, wenn die Modernisierungsmaßnahmen den Wert Ihrer Immobilie steigern. Reine Renovierungen – also werterhaltende Maßnahmen – oder auch neue Einrichtungsgegenstände wie die Traumküche oder das neue Traumsofa lassen sich grundsätzlich nicht durch eine Baufinanzierung realisieren.

Zweckgebundener Ratenkredit

Bei einem zweckgebundenen Ratenkredit erhalten Sie von der Bank eine Kreditsumme, die meist zwischen 5.000 und 50.000 Euro liegt, aufgrund der Zweckbindung zu besonders günstigen Konditionen mit einem Zinssatz zwischen ca. 2 % und 4 % pro Jahr. Sie müssen gegenüber der Bank nachweisen, dass Sie Eigentümer einer Immobilie sind. Dies kann unter anderem durch einen Grundbuchauszug oder auch durch einen Grundsteuerbescheid erfolgen.

Anders als bei einer Baufinanzierung erfolgt bei einem zweckgebundenen Ratenkredit keine neue Grundschuldeintragung und es ist für die Banken auch nicht von Bedeutung, ob Ihre Immobilie noch belastet ist. Die Bank stellt hier auf Ihre Bonität und Ihre Fähigkeit, den Modernisierungskredit ordnungsgemäß zurückzuführen. Dadurch, dass für den zweckgebundenen Ratenkredit keine Grundschuld in das Grundbuch eingetragen wird, müssen Sie im Vergleich zu einer Baufinanzierung mit höheren Zinsen rechnen. Dafür haben Sie aber auch mehr Möglichkeiten, die Kreditmittel zu verwenden. Ob Modernisierung, Renovierung oder neue Einrichtung… wichtig ist nur, dass die Mittel in Ihre Traumimmobilie fließen. Unter Umständen können Banken vor der Kreditzusage noch eine Modernisierungsaufstellung oder Kostenvoranschläge von Fachbetrieben anfordern.

Freier Ratenkredit

Der freie Ratenkredit bietet sich an, wenn Sie nicht erst Grundbuchauszüge oder Kostenvoranschläge besorgen, Modernisierungsaufstellungen erstellen möchten oder die Kreditmittel für Ihre Mietwohnung einsetzen. Da die Mittel nicht zweckgebunden sind, sind die berechneten Zinsen mit einem Zinssatz ab ca. 4 % pro Jahr teurer als bei einem zweckgebundenen Ratenkredit.

Modernisierungskredit – Eine gute Planung sollte immer eine solide Basis sein.

Egal wie Sie Ihr Zuhause ins neue Licht rücken möchten – modernisieren, sanieren, renovieren oder eine neue Küche – unsere Kreditspezialisten finden den für Sie optimalen Kredit. Wir achten nicht nur darauf, dass die Zinsen niedrig sind, sondern dass der Kredit zu Ihnen und Ihr Modernisierungsvorhaben passt. Wir begleiten Sie von der Planung des Modernisierungskredites über die Beantragung bis über die Auszahlung hinaus. Fordern Sie einfach einen unverbindlichen Vorschlag für Ihren Modernisierungskredit bei uns an und Ihr Berater wird sich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen melden.

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